孙勇房地产专栏
2006年下半年的房市将趋于稳定
NAR于7月11日发布全美房市预期报告, 认为下半年的房市将趋于稳定. 无论房市的交易量或房价可能仅在一个较小的范围内浮动.其首席经济学者David Lereah 提出, 今年上半年的房市中的几个主要的指标都在一个较小的范围内波动, 其房屋的上市总量较为稳定, 而总体的房价仅有小程度的上扬. 鉴于每个月的房市指标上下波动不一,预计不应出现明显的上扬或下跌的趋势. 今年旧房交易量预计较2005年下降6.7%,
但仍将处于历史第三高位, 贷款利率仍将逐步上扬, 30年利率趋向于7%. 而NAR主席Thomas Stevens则认为这种较为稳定的房市将有利于买方. 房价的过分增长已不现实. 房价的定位更应依照当地的现状而定. 今年全美房价的中间价位预期较去年仅有5%的增长,
但各地涨跌不一.与房市相关的主要经济指标仍表现良好, 如 2006年的失业率预计为4.7%(近历史最低), 通涨指数(