孙勇房地产专栏
费城近期的房市
OFHEO是提供全美房市数据的官方权威机构.其9月初公布的数据显示,在其统计的275个全美大中城市中, 与2005年第二季度相比, 2006年第二季度有61个城市的中间价位有所降低, 即为负值. 而在这61个城市中, 仅有2个城市的全年降价略多于3%, 4个略多于2%, 其余各城市均小于2%. 同时这61个城市中, 加州4个, 麻州3个, 佛州3个, Nevada 1个, 汽车制造业各州(Michigan, Indiana, Ohio)34个.同时全美有9个州的房市中间价位有两位数的增加, 如 Idaho, 20%, Oregon, 19%, Warshington state, 17%, New Mexico, 15%, Utah, 15%, Wyoming 14%, Alaska, 13%, Montana 13%, Louisiana, 12%. 值得注意的是, 这些数据已是几个月前的房市统计. 就近期而言, 由于上市房屋库存量的增加, 房价在不同地区应有不同的表现. 全美经纪人协会(NAR)在9月初也修正了其市场预测, 认为2006及2007年的房价增长可能低于3%.而就我们费城地区而言, 2006年第二季度较去年同期的中间价位增加2.66%.以下为费城一些township在今年的平均售价(1—8月)与2005年同期的比较, 以及上市时间的比较: L. Merion, $752k/$675k, 63day/51day, Haverford, $327k/315k, 49/37day, Radnor, $684k/650k, 53/40day, Treddyffrin, $453k/403k, 41/34day, Easttown, $921k/832k, 60/58day, U. Merion(king of Prussia) $382k/369k, 44/35day. (106) (9/19/2006)