房市放缓与房价矫正

孙勇房地产专栏

房市放缓与房价矫正

自2005年中期开始的房市放缓与历史上的房市减缓或下跌均有所不同. 历史上的房市下跌的原因多归于过高的房屋贷款利率及经济不佳而引发的失业率的上升.但目前就全美的经济就业机会良好及仍然较低的贷款利率而言, 本次房市走低的原因与以前明显不同: 连续几年超过历史平均水平的销售量及房价的过分增长．尤其是在东西两岸的某些城市，如Miami, San Diego, Boston, Washington DC.等地更是如此．随着上市房屋库存量的上升，房屋上市时间的延长，房价走平或下降是正常的趋势．有兴趣的读者应注意到今年七八月份全美及东西部主要城市房价出现负增长的报道．而房市何时触底或回暖则是有多种预测．而目前的状况是，随着房市库存量的增加，处于观望的潜在买主也在积累．其表现首先是新上市的房屋的访问人数不少，周日open house的到访者相当可观，（如１０月２日，即周日open house时，Ｌ.Ｍerion一房观看者有３０余人），但当月的签约指数（pending home sales index）却呈下降趋势．而从整体上看，只有在销售量或签约指数开始稳定或开始上升并形成一种趋势时，房市才可能说已经触底并开始稳定或回暖．应该说销售量／签约指数的平稳或上升是房市稳定或回暖的最先表征，并且是房价稳定或上升的先行者．最新的数据为，全美八月份的签约指数较去年同期减少１４％，但略高于今年七月份．从现在至明年初，在没有房屋大量上市的情况下，应注意签约指数的变化．(10７) (１０/０２/06)

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