孙勇房地产专栏
跟踪当地房市的走向
近期的房市促使许多人因对房价缺乏信心而采取观望的态度.而这种状况的持续使得待售的新/旧房屋总量迅速上升, 从而将房屋市场从卖方市场转为买方市场, 并导致房价走缓或回落.但从另一方面看, 全美经济状况(GDP)良好, 人口增长趋势乐观,潜在的对房屋的需求量并未减少.但房市何时回暖应注意房市数据的报道.这次房市的回落应十分有益于初次买房者.由于承受力(affordability)为买房者, 尤其是对初次买房者十分重要的因素之一, 而初次买房者应为整个房市的基础及初级推动力.这次房市的走缓或矫正应是十分有益于他们的.过高的房价的回落将有益于房市交易量的上升及稳定, 从而正反馈于经济的健康与发展.就目前房市而言,应首先注意当地的经济状况.就业机会是否增加, 分布在哪些领域. 就费城而言, IT, 制药业,
生物技术等行业在扩展. 自2005年九月至今,费城地区 已增加2万余就业机会,处于全国中上水平.同时可以查询Google/Yahoo的”economic
report” .其次, 应跟踪当地的房市(http://www.realtor.org/Research.nsf/pages/MetroHomePriceAnalysisReports?OpenDocument).
在费城应以学区为首要条件.在房市走向不定时, 人们多数趋向于买在较好的学区以期保值. Housevalue.com, Zillow.com能提供一些初步的信息.在必要时应与当地的经纪人联系.第三, 贷款利率. 房贷利率是买房承受力的决定因素之一.目前30年固定利率在6.0%左右. 就目前状况而言, 费城地区的承受力远好于近邻的NY及DC 地区, 房价应较为稳定(新建住房可能除外). (109) (