孙勇房地产专栏

2007 年全美房市的多方预测

2006年是全美房市的一个转折点. 多种数据显示持续5—6年的兴旺的房市终于开始降温, 由买方市场转为卖方市场, , 价格增长率减缓或为负值. 但至目前并未出现严重下滑或泡沫破裂现象.尽管房屋销售时间延长, 上市房屋量增加, 但近期内的房屋库存量已开始稳定. 一方面, 任何一段特定时间内总有一定比例的人必须买或卖房, 另一方面目前买房者中不乏以投资为目的者, 在价位降到一定程度时即会接手.因此起到稳定市场作用. 展望2007年, 多种组织或学者给出了其预测: 1.Urban Land Institute 对600 名相关学者进行调查并发表于第28期的”Emerging Trend In Real Estate 2007”: 2007年的房市将持续减缓, 房价仍可能略有升降, 但各地差异较大. 2. National Association of Realtor(Dec. 11, 2006): 预计2006年旧房的销售量为6百47万, 较2005年少8.6%, 中间价为$222.6K, 较2005年高1.4%.而2007年的旧房销售量将为6百40万, 较2006年少1%, 中间价$224.7K, 较2006年增1%.而新房在2006年的销售量较2005年将下降17.7%, 2007年较2006年下降9.4%, 以此将可能维系一个较为平衡的市场. 3.Edward Leamer, director of UCLA, Anderson Forecast: 目前的全美的人口年龄分布的总体现状仍有利于房市的发展.如果同时考虑全美经济现状, Fed的利率政策, 较低的房贷利率等, 2007年的房市不应有较为极端的变化. 4.Nicolas Retsines, director of Harvard University’s Joint Center for Housing studies: 尽管2005年后期的房市已开始减缓, 但如果我们回头看看2006年,其实房市并不是很差. 其销售量仍可排进历史上的头五位, 而1990年前后的较为严重的房市下滑是以两位数的失业率及房贷利率等因素所引发的. 而现今的房市似乎已有迹象表明明年春季可能会有所好转. 5. Fortune Magzing: 2007 年全美100个大城市的房价预测, 现载一些数据如下: Boston, -1.7%; New York, -2%; Edison, NJ, -2%; Philadelphia, 0.5%; Baltimore, 0.1%; DC, -3.8% ; Miami, -4.9%; Orlando, -2.1%; Chicago, 2.6%; Seatle, 2.8%; LA, -5.4%; SF, -0.2%; Las Vegas, -6.6%.(112) (１2/19/06)

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