孙勇房地产专栏

 

全美05年第四季度的房市仍现稳健

 

今年215NAR 公布了05年第四季度全美145个城市房屋销售的统计报告.结果显示尽管总体房市有所减缓, 但仍相当稳健.在所有145个城市的统计中, 04年同期相比,仍有72个城市的中间价位有两位数的增长, 相反仅有6个城市出现了下跌. 而历史上最好的记录为2004年的第3季度,共有69个城市有二位数的增长. 统计显示05年第四季度的中间价位为$213K, 04年同期增长13.9%.这一增长较05年第三季度(14.7%)有所减缓, 同时在这一时期市场上的房屋数量有增加的趋势. 这对于缓解房市而言则十分有益. 从统计上看, 全美房市增长最快的地区为Arizona Phoenix-mesa-scottsdale, $268,400, 增长48.9%, Florida Cape Coral-Fort Meyers, $293,100, 48.0%. 而价位最高者为加州的San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, $747,000, San Francisco-Oakland-Fremont, $718,700.而价位最低者为Illinois Danville, $63,800. 而从经济状况上看, 低价位地区的经济环境均不佳, 如就业机会少,失业率高,相对过多的房屋上市等. 就东部而言, New York city-Wayne-white plains area 的中间价位为$537,300, 04年同期上升19.2%,Washington-Arlington-Alexandria area, $432,900, 上升20.6%,Philadelphia-Camden-wilmington area, $215,100, 上升13.7%.而就中长期的房市而言, 随着婴儿潮的下一代开始进入首次购房的阶段, 同时伴随着可观的移民数量, 良好的房市仍将持续相当的时间, 而价格也将有上升的趋势.(92) (2/21/06)

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