孙勇房地产专栏
全美05年第四季度的房市仍现稳健
今年2月15日NAR 公布了05年第四季度全美145个城市房屋销售的统计报告.结果显示尽管总体房市有所减缓,
但仍相当稳健.在所有145个城市的统计中,
较04年同期相比,仍有72个城市的中间价位有两位数的增长,
相反仅有6个城市出现了下跌.
而历史上最好的记录为2004年的第3季度,共有69个城市有二位数的增长.
统计显示05年第四季度的中间价位为$213K,
较04年同期增长13.9%.这一增长较05年第三季度(14.7%)有所减缓,
同时在这一时期市场上的房屋数量有增加的趋势.
这对于缓解房市而言则十分有益.
从统计上看,
全美房市增长最快的地区为Arizona
的Phoenix-mesa-scottsdale,
$268,400, 增长48.9%,
Florida 的Cape Coral-Fort Meyers,
$293,100, 48.0%. 而价位最高者为加州的San
Jose-Sunnyvale-Santa Clara, $747,000, San Francisco-Oakland-Fremont, $718,700.而价位最低者为Illinois
的Danville, $63,800. 而从经济状况上看,
低价位地区的经济环境均不佳,
如就业机会少,失业率高,相对过多的房屋上市等.
就东部而言,
New York city-Wayne-white plains area 的中间价位为$537,300,
较04年同期上升19.2%,Washington-Arlington-Alexandria
area, $432,900, 上升20.6%,Philadelphia-Camden-wilmington
area, $215,100, 上升13.7%.而就中长期的房市而言,
随着婴儿潮的下一代开始进入首次购房的阶段,
同时伴随着可观的移民数量,
良好的房市仍将持续相当的时间,
而价格也将有上升的趋势.(92)
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