孙勇房地产专栏
已见回暖的2006 年春季的房市
在全美房市兴旺了5至6年之后, 2006年的房市已显示出减缓或回归正常的迹象.费城地区也不例外.随着春季的到来,
费城房市自3月中下旬也开始回暖,
无论房屋的上市量或成交量均明显增加.尤其是那些标价适中及条件良好的房屋会很快(一周内)成交.目前就卖主而言,
房屋的标价是第一要素.标价过高无意将失去更多.在上市前除做一些必要的准备工作及维修之外,
聘请专业的房屋估价师也是一项选择之一.房屋在上市之后,
应及时跟踪客流量及客户反馈.若2,3周内未见足够的客流量及买房协议书,
应考虑3%--5%的降价. 就初次买房者而言,
不仅可以有较多的房屋可以比较,
而且还价的空间多数可以在1%--5%之间. 但请注意是否有竞争的买家.对于小房换大房者,为在买房时获最大利益,是否以卖掉现住房为买房的先决条件应慎重考虑.对因工作变动而买卖房屋者而言,
为尽快卖房其标价更为重要.而买房时更应考虑在较好学区买条件较好的房屋.
其原因为无论房市好坏,其相对需求量均高于其他区域.
而对投资者而言,
可以考虑在好学区以较低的价格买进需要维修的房屋.
在翻修或装修后以自住或出租. http://www.pmigroup.com/lenders/eret.html
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