孙勇房地产专栏

房屋过户前的准备与期望

房屋过户之前会涉及到不少内容, 如贷款的申请与批准, 产权的检索与认定,房屋保险的购买,以及最后买房前的”Pre-settlement walk-through”.无论是买卖双方及其经纪人都有责任尽力使其过程能顺利完成:1应将买房的首期付款(down-payment)及可能的过户费用预先准备好,并以”certified check”或”cashier check” 交给过户员.除非意外,上千元的个人支票不被接受.2.提前一天争取得到过户费用表(HUD-1), 并仔细过目.其内容或项目在买卖双方签字之前若有异议都有可能有所改动. 3. 在过户前应携带有照身份证, 如有照驾照,护照.如某一签字方缺席而由其他人带签,则应出具已公证的”power of attorney”. 4.在”HUD-1”上签字前应解决好任何出现在”pre-settlement walk through”中所发现的问题.由于时间较紧,这些问题经常只能在过户的过程中由买卖双方及其经纪人协商解决, 并以合同文字写明,由双方签字而生效.5.注意贷款文件的解释.这一文件可以由贷款人员或过户人员具体进行.应注意各种各种费用是否有所变化, 利率如何,贷款时间的长短等等,6.仔细阅读产权报告(Deed).买方的产权文件应是一份清晰明确的文件证书.7.最后,一旦买卖双方在”HUD-1”上签字, 以后若希望有所改动都将是十分困难的.在此签字之前应解决所有的疑问. 应该讲如果顺利时,一般的过户时间应在1—2个小时内结束.而若有争议时可延长至数小时. 但无论如何过户的完成是以买卖双方最终达成协议为基础的.(58)

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