孙勇房地产专栏

房屋住宅面积的计算

无论买房还是卖房, 人们都会关心住房面积的大小.人们一般并不会有意的夸大或缩小房屋的内在面积, 但住房面积的大小的计算方式可能不尽相同.对城市或郊区的condominium units的内在面积的数据可从county 的Deed Office 获得. 其数值出于原始文件, 其数字较为准确.由于condominium units一般难以进行居住空间的扩展, 如装修地下室或阁楼, 所以一般而言其数字一旦确定即不会改变.但对于townhome或独立房而言,则情况有所不同.其数据可源于1, MLS. County的tax records 常有房屋内部面积的记录.如有这样的记录, 则在MLS的报考上即可反映出来.但这个数字可能并不准确, 如住户后来增加了一个sunroom或morning room, 而其记录并未改变.这时户主或经纪人可能会相应地增加这样一个面积.在费城地区MLS报告上, Int. sq. ft为对房屋居住面积的估计项.在数字的后面可以有”A”, 为assesor的估计值, “S”, 为seller的估计值, “L”, 为listing agent的估计值.请注意在MLS报告的底部有”information deemed reliable but not guaranteed”. 2.估价师(appraiser)的报告. 估价师一般是测量房屋的外周以估计其大概的居住面积(gross living area).而这种方式计算下来则包括Hallways, stairwalls, closets, wall space. 如果地下室或阁楼(attic, loft)也已装修,估价师会因此调节房屋的市场价格, 如对装修好的地下室可增加市场价格两万或更多.无论如何, 在你有疑问时,最好的办法是带上自己的笔,纸及尺去做实地测量.(76) ) 610 520 0416(O), 610 291 0287(C)