孙 勇 房 地 产 专 栏

如何申述过高的房地产税

近年来的房地产的升值使得房主们高兴之余也引发了另一负面的效应: 房地产税的增加. 尽管各州及各个county的房地产税的计算方法可能有所不同,但都取决于房屋评审员(assessor)的估价(assessment).而最后的房地产税的则由其估价乘以各个township的税率而定.所以即使其税率不变,如果其估价上升,则房地产税也会增加.值得一提的是对房地产的估价可能是几年进行一次.所以房主应注意每年的房地产税是否有所变化, 尤其是在重新估价年(reassessment year). 如果 房主认为自己的税收过高,则可向county的record house索取表格并提请申述(appeal).一般来说提出申述的理由可以有两种: 1, 对房屋不准确的描述或记录.评估员在评估或重新评估时可能并未实地看房,而仅仅是根据以往的记录而已.而其记录可能并不准确, 如居住面积等等.在这里应注意对房屋的一些新近的有负面影响的因素.这些因素应减低其估价,如周围有新建的高速公路等. 2.与周围相类似的房屋做比较.相类似的因素有同样的地点,房龄,类型,及面积等.这些数据可以同样从county的record house 取得,或请房地产经纪人协助.一般应取得3-5个相类似的房屋的估价为妥.如果这些数据表明自己的房屋估价过高,则可与评估员联系一下是否可以做些更正.如果需要提出申述,则应事先了解提出申述的截止日期及步骤如何.在提出申述之前, 应将所有资料准备好,如照片及数据,以利于成功.

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