孙勇房地产专栏

买房时应向卖主问什么

近年来人们经常可以看到一些房屋自售的标志(for sale by owner, FSBO).有兴趣的买主在预约后可以直接在屋主的引导下观看房屋的内外条件.如果买主真有兴趣,应向卖主详细了解一下如下内容:

1.卖房的原因. 从中可以了解卖主的动机的强弱及时间范围. 如果是因市场上佳而回收所得, 则无多少还价余地.但若是已买了另一个房屋,或是离婚,工作调动,则是有利于买方的. 有时也许不能得到直接与正面的回答, 但还是可以从各个方面去了解.

2.询问一下其邻居的状况.如果有小孩,可以了解一下周围邻居及其孩子的大小,学校远近及接送的情况. 最好还能亲自在白天及晚上开车来观察一下具体的情况,并与周围的邻居交谈一下.

3.对学校的印象.学区是买房的一大因素.重视教育的家庭更是如此.尽管许多买房者已对各学区学校都已有多方面的了解,但不妨交谈一下也许能获得一些另有价值的信息,如当年的各种活动,获奖情况,等等.

4.房检状况. 近期内是否做过房屋检查,及其报告如何.如果没有,是否注意到有什么不良状态,何时做过何种维修.如果有报告,应仔细阅读并询问不懂的细节.

5.供热或加热炉(furnace)的维护.其清理工作应为一年一次.并留有记录.如果已有4-5年未经护理,也许房主对房屋的其他部分也未必有较好的护理.

6.询问当时买价.每个房屋的交易及其价格都在county的court house留有记录并对外公开.但可以理解的是多数卖主不愿亲自讲出当时的买价.但无疑这个数字对买卖双方都是很重要的.

7.要求卖主主动介绍房屋内外的各个部分,以便了解房主对房屋的感觉, 是否有任何电器或窗帘留下, 等等.

总之,较为全面的交流应有利于最后的成交.

610-520-0416(o), 610-291-0287(C).