孙勇房地产专栏

 

 

卖房前的准备

 

随着春季的到来, 全美的房市逐渐进入旺季.如若你有意此时将房屋上市, 应注意以下一些方面: 1, 应注意卖房前的一些准备工作, 如清洗,油漆, 草地花园的整理等. 2, 避免为卖房而过分装修房屋, 使之与周围邻居差异太大. 注意最经济的投资为厨房与卫生间.3, 定价.卖主可以确定索要价, 而市场决定成交价. 无论卖主当时的底价如何, 随着时间与市场的需求的变化,其要价也应有所调整. 4, 无论自卖或求助于经纪人, 都应遵循正常的房地产交易过程以减少意外出现. 5, 尽量避免将个人的情绪置于其中. 一旦房屋上市, 即为一件商品, 自然会有潜在的客户进来并评价再三. 在这一过程中, 也许某些自己特别中意的方面, 墙壁或地毯的颜色, 别人却不一定欣赏.无论如何,这个房屋只有认为适合自己需求的人才可能出价. 6, 应如实披露自己已注意到的房屋的不良之处, 如白蚁蛀食或地下室漏水. 这些内容一是很容易在房检时发现, 从而使买主疑心, 二是即使房屋成交后若问题严重, 买主仍可能上述法庭. 7, 在卖房前应明确已按期付贷款,税收及保险等, 以免在成交时出现以外.   总之, 在卖房时了解当地的市场走向十分重要. 若市场出现下滑趋势, 应及时调整价格. 若市场表现为易买难卖, 则应顺应市场趋势. 若反之而行, 则可能代价较大.(71).

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