孙勇房地产专栏

买新房需要找房产经纪人吗?

近年来有许多朋友都希望买较新或全新的房子,原因在于其设计和用料等等方面都比以前有很大的改进, 所以吸引了大量的买房者.而现在有很多建筑商都有样品房可供大家任意参观,尤其是周末时间更是有许多广告及路边标示牌以供参考及做引路用.这样一来就为买房者提供了极大的方便: 可以自由地去各个不同的地方看各种不同的样品房以感觉自己的喜好. 另一方面也有些朋友不愿意麻烦别人,或是认为如果有了经纪人可能会影响买房的价钱.而现实情况可能是有所不同.当我们去看房及签定买卖合同时,接待顾客的应是卖主的利益代表. 如何最大限度地保护我们自己的利益则取决于我们自己或自己的经纪人.由于现在的房屋市场是卖方市场,很多建筑商根本不还价,有些大的建筑商更是在每卖掉几个房子后涨价几千.而在卖房市场放缓时,则可能有一些优惠.对这些信息在经纪人那里可能会更多一些.更为重要的是在签订买卖合同时中如何理解及保护自己的利益, 如何在规定的时间内找到合适的贷款公司及较好的贷款项目, 以及在房屋交接前应请什么人做何种检查, 等等.还有在买新房时很重要的一点是如何选择社区,房址(lot)及option.如果是第一次买房或对这些过程不熟悉或没有太多的时间与精力在这方面,也许一个好的经纪人能为你提供不少有益的帮助.经纪人的费用或佣金是由建筑商支付的.如果自己无法使建筑商减价,那么有经纪人并不会使房价增加. 同时我们对买新房者会提供一定程度上的过户帮助, 这样一来就间接地减低了房价.

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