孙勇房地产专栏

费城地区的新建住宅群

随着近年来美国房地产建筑业的兴旺发展, 全国许多城市每年都有多少不等的新房开工或竣工.在九十年代,全国每年平均约有六百万套房屋易主,其中约有一百二十五万套新房交于客户.更为大家注意的是近年来房价更是攀升较快.全国今年第一季度房价较去年同期增加6%左右,其中 New York, New Jersey, Pennsylvinia 三州平均为国为7.9%, 费城地区为7.5%. 基于房屋市场的现状,有许多朋友在买房时较多考虑的是居住,省税与投资上的收益.同时希望学区与交通较好.就费城地区而言,由Bucks, Chester,Delaware, Montgomery, Philadelphia 五个county 组成. 而每个county 又由大小不等的township 组成. 每个township 可以决定各自的发展规划及住宅建设.因此各个county,各个township的发展状况并不一致. 就目前状况而言, Chester County与Montgomery County 的发展较快. 在Chester County, 又以Exton 周围的几个township的开发较多.在Montgomery County, 又以Worcestor, lower providence, Upper providence township 的新建筑较多. 由于这些地区有IT, 制药,生物技术,化工, 金融等技术种类的就业机会,许多经受过高等教育的人员在这里谋职后也纷纷在其附近购屋安家.由于这些工作的收入较高 , 并随着交通与购物中心等相应公共服务设施的建立, 使得对这些地区较新或全新的房屋的需求量较大, 房价居高不下, 多数起价至少三十万或者更高.这个价位对于多数购房者而言是一笔相当大的开支或投资.所以无论是第一次买房或是换房,都应对某一个地区或township过去与新近的发展规划先有一个了解,如其住户的平均收入及受教育程度如何,近期内是否有商业建筑开工或公司迁入等等. 这些资料都可以从各个township office 免费查阅.(如果你希望了解一个地区究竟有多少新的房屋正在或在近期内动工建设,其地点与规模如何,建筑商为谁,也可从这里查阅,或来电).此外,无论有无子女,住宅所在学区也是一个重要因素.费城地区五个county共计96个学区.如果可能尽量选择好的学区,以期房屋保值或升值较快.

注: the Philadelphia Inquirer Sunday edition, 大型超市,及 wawa连锁店的免费月刊 New Home Guide, New Home Neighborhoods, 等都有新房信息可供参考.

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