孙勇房地产专栏

费城五年来房价增长状况

据 Philadelphia Inquirer 最近发表的统计数字,费城及近郊从1998年至2003年房屋中间价从$170,616升至$206,500, 增长21%.具体地说, 2003年chester county房屋中间价在费城五个county 中最高,为$240,000, 自98年后增加27%. Bucks county, $234,900, 增 31%, Montgomery county, $210,000, 增25%, Philadelphia county, $77,500, 增 26%, Delaware county, -1%. Chester county 目前因有较多的可建住宅的土地而有较大的发展前景.这一区域同时因其便利的交通及商业娱乐场所而吸引了许多公司及大量有高等学历及技能的专业人士进驻. 其中尤以其区域内的202 及1 号公路附近地区的房价较高,而其附近的 Pocopson 及East brandywine township 的增幅最高, 匀为78%, 原因在于五年中新建的高价房较多.而Bucks county因便于往返于纽约市区的工作而使得总体房价持高不下.尤其在Buckingham township, 中间价增67%, 2003年的中间价$470,000.这一地区的高价新房尤其突出.在montgomery county,三个区域为增长热点,North penn, 422公路沿线, 包括Perkiomen valley及 limerick, whitemarsh-conshohocken. 而Upper salford, Salford, Worcester 三个township的增长最高,分别为72%, 71%, 70%. Delaware county 尽管总体状况欠佳, 但小区Rose valley的中间价位在2003年为费城地区首位,$491,000.就我们时常关心的几个区域而言, L. Merion, 中间价增长31%, 2003年$375,000, Radnor, 13%, $360,000, Tredyfrin, 28%, $285,000, Easttown, 38%, $412,500, Swarthmore, 0%, $255,300, Haverford, 31%, $227,500. (56)

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