孙勇房地产专栏

想省税?---可以考虑房地产(一)

鉴于目前银行利息过低,股票市场持续低迷, 房屋贷款利息仍然看好等等因素,促使房地产业持续稳定地增长至今.这当中不仅有许多投资者介入,而对大多数人而言,更在于有税收方面的益处. 简言之,可以说是:

---买房可以省税,

---拥有房屋可以省税,

---卖房也可以省税.

美国政府之所以在此如此宽容与大度, 其主要目的在于鼓励国民买房以达到刺激经济发展的目的.具体来说可减税的项目主要在于所借贷款中的利息部分,买房时所付的点数(points),财产税(property tax)或房地产税(real estate tax), 买房中的各种开销, 以及卖房后的获利额部分. 简介如下:

1. 贷款利息的减税.

特别富有的房地产住户除外, 所有的利息部分都可以减免税收. IRS publication 936 规定, 夫妻共同报税时,上至一百万房屋贷款中的所有的利息部分都可以用来减税.如果夫妻分别报税则数额减半.贷款利息的减税及其它itemized deductions 应填写在”Schedule A, itemized deductions”一表中.

2. 点数.也称” origination fees”, “broker discounts”. 一点相当于借款额的百分之一.应注意, 在重新贷款时所付的点数也可以减税, 但有一个减税时间表.
3. 财产/房地产税. Publication 530 规定, 这些税收也可以从总收入中减税.但应注意放在escrow account 中但还未用来交税的部分不应减税.
4. 卖房时的费用及获益部分.

卖房中的各种开销, 如付给经纪人的佣金,房屋检查费,律师费,等等,都可以从卖价中的获益部分减去.而1997 年的税法又进一步规定了卖房后可获益的免税额.其内容将在下一次做些介绍.

610-520-0416(O), 610-291-0287(C)