孙勇房地产专栏

房屋的装修, 改进与增值

近年来不少人将现有资金投入了自己的房屋,一则希望有一个较为舒适的居住环境,二则希望在以后出售时能卖出一个好的价位.而对多数生活在美国的家庭而言,其房屋应是其最大的有形资产了.所以,其价值又是一个十分重要的方面.但从房屋的价值增值角度看,其所得与付出并不相称.据近期Remodeling magazine 的统计结果看,在房屋装修或改进一年后即出售的房价上看,其回收成本如下:加一个浴室,90%, 改进一个浴室,85%,地下室装修,80%,Family room 装修, 80%, 厨房装修,68%, 换屋顶,68%.由此可见,即使装修或改建对目前人们最为注重的厨房,浴室或family room, 其成本都未必能全数收回.所以,如果单从房屋的价值角度上看,房屋的装修与改进应三思而行.在做各种工作之前,更应考虑这些改建是否能给我们的日常生活带来更多的舒适与快乐,进而促进我们的家庭生活质量. 其次,在我们考虑做各种改建之前,了解一下这些改建是否与邻居或社区的状况相协调,如果高出许多,从增值角度上看可能要大失所望.其原因为多数买房者会考虑在一个最贵的社区内买一个最便宜的房子.因此, 如果经济条件允许,可以考虑在更好的社区内换置一幢较好的房子.但这又会增加日常在房屋上的开销,如贷款支出,税收,保险与水电费用等.同样在这时十分重要的是这些额外的开销是否能为我们的日常生活带来快乐, 是否物有所值.

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