孙勇房地产专栏
了解当地房市的几个指标
尽管2006年全美平均房市普遍放缓,
但各地房市的状况并不均一,
Atlantic city及Salt
lake city 增值20%有余, 而Florida 的Satasota-Venice及Palm Bay则减值18-17%.我们费城地区则增值6%左右.今年的房市旺季已经开始,
费城个小区的房市状况并不均一.学区好,
小区管理佳,
交通方便的区域的住房已见上扬趋势(较去年增5—10%).
以下一些指标可做参考:
1.人口变化状况.
费城郊区工作机会连续几年呈增加态势,
促使好区内条件较好的房屋又出现买家竞标及加价的状况.2.
新房的开工率.各township 可供数据.
3.价格变化.各住房小区均可由realtor提供及时的价格买卖数据,
尤其以上市时间及价格为重要指标.对于各种条件较好的住房,
即使在标价上较2006年上扬5—10%,
也可能出现买家竞争的状况,
并在一周内出售.这即是市场价格,
并非为媒体或个人的喜爱所决定.这种状况在入春历来已非个例.务必注视市场的变化并及时调整买房的心态及预期.
4.在关注全美性统计数据时,
应谨慎,
并与当地的各种数据有效结合.
5.关注贷款利率.
6.了解当地的各种建设,
如公路的兴建或拓宽,
新建mall/plaza及学校,
等.这些均为人口增加的表徵之一.
7. 与各方专业人士多加交流,
并从中受益. (119) (
610 520 0416(O), 610 291 0287(C).