孙勇房地产专栏

 

 

了解当地房市的几个指标

 

尽管2006年全美平均房市普遍放缓, 但各地房市的状况并不均一, Atlantic citySalt lake city 增值20%有余, Florida Satasota-VenicePalm Bay则减值18-17%.我们费城地区则增值6%左右.今年的房市旺季已经开始, 费城个小区的房市状况并不均一.学区好, 小区管理佳, 交通方便的区域的住房已见上扬趋势(较去年增510%). 以下一些指标可做参考: 1.人口变化状况. 费城郊区工作机会连续几年呈增加态势, 促使好区内条件较好的房屋又出现买家竞标及加价的状况.2. 新房的开工率.township 可供数据. 3.价格变化.各住房小区均可由realtor提供及时的价格买卖数据, 尤其以上市时间及价格为重要指标.对于各种条件较好的住房, 即使在标价上较2006年上扬510%, 也可能出现买家竞争的状况, 并在一周内出售.这即是市场价格, 并非为媒体或个人的喜爱所决定.这种状况在入春历来已非个例.务必注视市场的变化并及时调整买房的心态及预期. 4.在关注全美性统计数据时, 应谨慎, 并与当地的各种数据有效结合. 5.关注贷款利率. 6.了解当地的各种建设, 如公路的兴建或拓宽, 新建mall/plaza及学校, .这些均为人口增加的表徵之一. 7. 与各方专业人士多加交流, 并从中受益. (119) (4/24/07)

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