孙勇房地产专栏

 

 

房市清淡, 房屋滞销

 

费城房市在不同地区有不同的表现. 相对而言, Mainline沿线的房屋需求量较大, 若价格适中, 则较易出售.而其它区域则状况不一.现今已进入凉爽的秋季, 卖主应抓紧九,十月促销.而进入holiday season的十一及十二月份后, 买房人的兴致将大为减弱. 如果房屋已在市场上滞留一些时日, 应特别注意以下几点, 1. 标价. 价位应平于甚至低于邻居房屋的卖价.吃亏了么? 明年卖价会高起么? 2. 即使财务上不必忧虑, 其心理上能维持多久? 3. 对价格的评估可以以新近的专业评估师为主要参照.但须注意这也只是估价, 而非具体能成交的市场价. 3.. 应找一专业专职尽心及有经验的经纪人为代理以对房屋上市前后的各种准备及反馈进行适当的调整. 4.在房屋上市前进行房屋检查并进行必要的修理. 5. 对房屋内外进行打扮与修饰(staging). 尤其对一空置的房屋更应如此. 秋季是多种花卉开放的季节. 对房前屋后的花草的种植与维护应是一大卖点. 6. 向买主提供一年的Home warranty ( $425). 7. 向买方经纪提供 3%或更高的佣金. 8. 必要时可以留下较好质量的灯具, 家具, . 但应注意以下买主: 1. pre-approved letter, 2.定金太少, 3. 以卖出自主屋为前提的买主.

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