孙勇房地产专栏
房价走高,走低?
在今年9月的第一周,
S&P case-shiller 的房价指数显示从2006年第三季度初至2007年第二季度末,
全美房价下降3.2%,
并且所统计的20个城市中有15个城市有下降的现象.而时隔两天之后,
官方OFHEO(
Office of Federal Housing Enterprice Oversight)的统计却显示出基本相反的数据:
在同样的时间段,
全美房价上升了3.2%,并且在287个市场调查中有226个城市有上升的现象.
据称这一统计差异源于统计方法的差异,
case-shiller指数更倾权于高房价区域(加州, 佛州等),
而OFHEO指数则有更加广泛的覆盖面.而在10月初, Radar Logic 则公布了以一种新的房价指数:
以每平方尺的价格为单位进行比较.
样本为全美24个大城市,以2006年7月与2007年的7月进行比较:
有16个城市的房价有下降的现象:
san diego, -10.8%, D.C., -10.2%, tampa
& Detroit, -7.3%, las Vegas, -5.9%, Miami, -5%, boston, -2.4%, 等 而房价增加的有:
seattle, 9.2%, new york,
4.5%, Atlanta, 2.7%, Chicago, 0.4%, Philadelphia, 0.2%, 等.而以2007年7月31日截止的过去2年中, 增值最多的为:seattle, 30.6%, Charlotte, 11.3%, Philadelphia, 11%,
Jacksonville, 9.8%, new york, 9.7%. 而减值最多的为:
sacramento, -15.1%, san diego,
-11.8%, Detroit, -10.4%, D.C., -5.3%, boston, -3.8%. 而以2007年7月31日为截止的过去5年中, 增值最多的为,
Miami, 92.7%, los angeles,
91.3%, las Vegas, 80.1%, phoenix, 73.6%, seattle, 72.5%
. (129) (
610 520 0416(O), 610 291 0287(C).