孙勇房地产专栏

 

 

房价走高,走低?

 

在今年9月的第一周, S&P case-shiller 的房价指数显示从2006年第三季度初至2007年第二季度末, 全美房价下降3.2%, 并且所统计的20个城市中有15个城市有下降的现象.而时隔两天之后, 官方OFHEO( Office of Federal Housing Enterprice Oversight)的统计却显示出基本相反的数据: 在同样的时间段, 全美房价上升了3.2%,并且在287个市场调查中有226个城市有上升的现象. 据称这一统计差异源于统计方法的差异, case-shiller指数更倾权于高房价区域(加州, 佛州等), OFHEO指数则有更加广泛的覆盖面.而在10月初, Radar Logic 则公布了以一种新的房价指数: 以每平方尺的价格为单位进行比较. 样本为全美24个大城市,20067月与2007年的7月进行比较: 16个城市的房价有下降的现象: san diego, -10.8%, D.C., -10.2%, tampa & Detroit, -7.3%, las Vegas, -5.9%, Miami, -5%, boston, -2.4%,   而房价增加的有: seattle, 9.2%, new york, 4.5%, Atlanta, 2.7%, Chicago, 0.4%, Philadelphia, 0.2%, .而以2007731日截止的过去2年中, 增值最多的为:seattle, 30.6%, Charlotte, 11.3%, Philadelphia, 11%, Jacksonville, 9.8%, new york, 9.7%. 而减值最多的为: sacramento, -15.1%, san diego, -11.8%, Detroit, -10.4%, D.C., -5.3%, boston, -3.8%. 而以2007731日为截止的过去5年中, 增值最多的为, Miami, 92.7%, los angeles, 91.3%, las Vegas, 80.1%, phoenix, 73.6%, seattle, 72.5%

.  (129) (10/17/07) 

610 520 0416(O), 610 291 0287(C).

www.yongsunrealty.com