孙勇房地产专栏
房屋的税益
随着新年的来临,
交税的季节也为期不远.在合理减税或避税方面拥有一个房屋则处于一个十分有利的地位.
1. 贷款的利息部分.
在买房贷款的早期,
在每月付款中绝大部分为利息.这部分是可以减税的.同时, home equity loan 的利息部分也是可以减税的,
但局限于贷款额小于$100K.
2. 用于房屋改进工作的贷款的利息(Home
improvement loan interest). 注意这笔钱是用于改进(improvement),
而非修理,
维护(repair,
maintenance, or cosmetic upgrades), 如加建一个房间,
换掉房顶等.
3.在贷款时买的点(point). 不论买房或重新贷款,
其点均可减税.
4.房地产税.
一年中所交的房地产税均可减税.
5.对已婚夫妻在卖房后中的获利(capital
gain), 若在先前五年中的两年以上作为主要住所,
则可以有50万的获利而无税责.
6. 以家庭的一部分为办公用所的税收减免,
包括相应比例的保险,
维修保养,
水电气费用及房屋的贬值等.
7.当卖房所得需交税时,
其为卖房所做的一切准备工作的开销及消费均可减除卖房所得.
8.为工作变换而引发的交通,住宿,寄存等方面的费用.
9. Energy tax credit. $500的税收减免,
为鼓励房主在节能方面的努力,
包括改进加热与空调系统,
隔热系统,
门窗的更换,
等.
. (134) (
610 520 0416(O), 610 291 0287(C).