孙勇房地产专栏

 

 

房屋各系统及结构的使用及预期寿命

 

拥有一个房屋,除了需要支付房屋贷款, 各种贷款,税收之外, 对房屋各系统结构的寿命状况的维护及维护也需要一定的了解, 以便预先有一些准备, 如购买Home Warrenty($425/年左右)以备不测.以下各种数据仅为一些初步估计,同时还受到其它多种因素的影响, 如气候, 使用习惯,及常规的维护等等. 1, 地基. 正常灌注的水泥地板/壁应该能持续80年以上.其外表如有防水层(waterproofing with bituminous coating), 这一外层应持续10. 2.地板. 硬木地板, 如正常维护, 应有30年以上.塑料地板(vinyl floor), 20以上.石料地板(granite, marble, slate)80年以上. 地毯, 58. 3.供电系统:供电线路50年以上, 辅助器件/开关, 1015. 4.HVAC: 供暖/, 通风系统有很强的维护要求: furnace, 15-20, heat pumps, 15, 空调, 1015, 水加热器, 710. 5.家用电器: 很大程度上决定于使用的强度与频率.煤气炉, 15, 洗衣/烘干机/冰箱, 710, 洗碗机,微波炉, 7-9. 6.屋顶(roof).asphalt shingles, 2025, 木制屋顶, 30, 石料/水泥屋顶, 50年以上. 7.门窗: 木制/铝制门窗, 15年以上, 塑料制, 20年以上. 8.外墙. //塑料制, 均有50年以上. 若是金属铝, 则有20年以上.

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