孙勇房地产专栏
房屋各系统及结构的使用及预期寿命
拥有一个房屋,除了需要支付房屋贷款,
各种贷款,税收之外,
对房屋各系统结构的寿命状况的维护及维护也需要一定的了解,
以便预先有一些准备,
如购买Home
Warrenty($425/年左右)以备不测.以下各种数据仅为一些初步估计,同时还受到其它多种因素的影响,
如气候,
使用习惯,及常规的维护等等.
1, 地基.
正常灌注的水泥地板/壁应该能持续80年以上.其外表如有防水层(waterproofing
with bituminous coating), 这一外层应持续10年. 2.地板. 硬木地板,
如正常维护,
应有30年以上.塑料地板(vinyl
floor), 20以上.石料地板(granite,
marble, slate)80年以上.
地毯,
5—8年.
3.供电系统:供电线路50年以上,
辅助器件/开关, 10—15年. 4.HVAC: 供暖/冷, 通风系统有很强的维护要求:
furnace, 15-20年,
heat pumps, 15年,
空调,
10—15年,
水加热器,
7—10年.
5.家用电器:
很大程度上决定于使用的强度与频率.煤气炉,
15年,
洗衣/烘干机/冰箱, 7—10年, 洗碗机,微波炉,
7-9年.
6.屋顶(roof).asphalt
shingles, 20—25年,
木制屋顶,
30年,
石料/水泥屋顶,
50年以上.
7.门窗:
木制/铝制门窗,
15年以上,
塑料制,
20年以上.
8.外墙.
砖/石/塑料制,
均有50年以上.
若是金属铝,
则有20年以上.
(137) (2/20 /08)
610 520 0416(O), 610 291 0287(C).