孙勇房地产专栏
2008 年秋季的房市
随着华尔街投行/银行/保险/贷款公司/Fannie
Mae, Freddie Mac的危机四伏及美联储救市方案在两院的通过,
全美的房市仍是大众关心的焦点之一,
尤其是对正处于买房/卖房的双方而言,
仍需了解全美房市的现状及当地局部的小环境.
现就全美而言,
1. Foreclosure的房屋在2008年第二季度仍在上升,
达1百20万, 预计至年底将达2百万. 主要发生地为CA,
FL, NE, AZ 几州.
这些房屋的销售将继续对全美的房价产生负面影响.最近美国政府的救市方案无疑将对既将进行Foreclosure的房屋产生正面但缓慢的影响.
只有在Foreclosure的房屋量在全美范围内逐渐减少后,
其房价才能平稳下来.
2. 全美平均房价仍在并且仍将继续走低一段时间,
请注意每月房市的库存量及Foreclosure数量的变化.
但应注意各地的差异较大,
如
2008年7月与6月相比,
房价在Las
Vegas, -4.6%; Miami, -4.9%; Los
Angeles, -3.0%; 但在费城则持平,
0.0%. 与去年同期相比,
全美在第二季度的均价下降了15%.
值得注意的是,
可能由于油价等原因,
许多大中城市的condo
与
cooperative的需求上升,
以至价格相对稳定:
2008年第二季度的均价仅较去年同期下降了
3%. 3. 由于次贷的原因,
各贷款银行相继提高了贷款标准,
将使许多买房者难以获得贷款.4.
贷款利率仍将维持在历史低位,
如30年固定利率将在6.0%左右浮动一段时间.
5. 由于燃油,
电,
气的价格上涨,
对于较大房屋的需求将有所降低,
同时,
节能型用电/用水设备将更有利于需求.
6. 目前市场上有许多good
deal. 对于那些急于卖房者,
建筑商的促销活动,
Foreclosure, Auction, 等活动均可能得到十分理想的价格优惠.
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(
215 396 0500(O), 610 291 0287(C).