孙勇房地产专栏
2008 全美房屋买卖客户调查(1)
NAR于2008年11月公布了当年房屋买卖客户的年度问卷调查结果.
共寄出133,000份问卷,客户为2007年7月至2008年6月的房屋买/卖者, 寄出时间为2008年8月, 回收有效问卷10,053.
其调查结果表现出一些不同以往的特点.
1.初次买房者所占市场比例有所提高,
为41%,
而07年为39%, 06年为36%. 2.初次买房者的平均年龄为30岁, 平均计划居住10年, 而07年为31岁, 计划居住7年. 3.初次买房者的首付量平均为4%,
而无首付着占34%;
而07年首付平均为2%,
无首付占45%.可以预计随着08年贷款标准的提高,
无首付的贷款将于09年基本消失.同时基于房价的回落及贷款利率的下降,
初次买房者的灵活性将进一步提高其在房市中所占比例,
同时基于其有限的房地产经验,
买房者将更依赖于房地产经纪人的信誉,
诚信度,对当地房地产的行情掌握度及诚实的建议.
4.仅有1%的卖主在选择经纪人时仅基于佣金,
而24%的卖主与经纪人在佣金上有讨价还价,
13%的卖主并不知道佣金可以讨价还价.
5. 81%的买方与84%的卖方在交易中得到了经纪人的帮助.
6. Foreclosure的房屋在房市交易中的比例为6%,
而07年仅为1%.
有38%的买房者有意买foreclosure的房屋但未成功,
原因为未能找到合适的房屋.
7.在选择地区时,
交通因素较为突出,
可能是由于当时的高油价导致了交通费用的急剧上升.
8. 买房者平均看房时间为10周, 看房数量为10个. 90%的买房者认为房屋是一项较好的投资,
50%的买卖者认为好于股票,
而15%的买方拥有2座以上的房屋.(1)
(157) (1/8/09) 610 291 0287(C).