孙勇房地产专栏
今年(2009)购房的不利因素
随着全美失业率的逐步上升与经济状况的下滑,
对当地的经济与个人/家庭的经济状况都将在一定程度上产生不利的影响.
请在购屋前注意以下几类情况并做好预期准备.
1, 未有足够现金储备.
随着房贷/信贷危机的加剧,
许多贷款银行已收紧信贷标准,
并且很少有银行愿意出借第二贷款(second
loan),而PMI(primary
mortgage insurance)的要求又有所提高.
故在具体实施购房前应预先与贷款代理/银行取得联系以明确可得贷款数额与购房价位.
并且,
如果近期内如有明确的财务变化,如离婚,
较大的医疗开销 等,
应以等待一段时间为宜.
2, 应了解当地的房市行情,
并与有经验的经纪人了解房市的行情与走向.
就全美而言,
S&P/CASE-SHILLER 的20城市房价指数显示,2008年第四季度的房价较2007年同期下降18%,
为21年内之最.
如若有意投资,
特别是涉及有较多foreclosure/short
sale/REO的房屋的地区,
更应与当地的经纪人取得联系.
但就多数购买住房者而言,
由于各种因素的限制,
现阶段只能购买自住房,
而少有人愿意购买正在贬值的房屋.
3, 目前即使比较乐观的房市预测也仅仅是今/明年触底并处与稳定状态.
其表现为销售量的上升及价格的稳定.
所以即使目前处于观望状态也未尝不可.
4, 工作状况.
如果近期内有工作的变动的可能,
不论是自己的工作或当地的工作/经济环境,
大规模的裁员将严重影响当地的房市.
费城地区2009年初的失业率仅为5.6%,
远低于全国的8.1%,
这是费城房价下降较少的主要原因之一.
(162 ) (3/23/09)
610 291 0287(C).