孙勇房地产专栏
近期(2009)买房的有利因素
众所周知现时的房市在多数地区仍是买方市场,
而买方在出价等方面均处于相对主动的状态.
但在市场趋于稳定或改善时,
买方的主导地位则开始减弱.
今春,
在工作较为稳定/失业率较低的地区,
上市的房屋可能会较往年减少,
而决定买房的首次买房者应较去年更加主动,
故对房市较为关心的朋友应注意即时的全美及当地房市信息.
较新的NAR数据显示2月份的房屋pending
数目已连续第二个月增长,
而在东北部则增长了
11%. 对首次买房者而言,
若在现时有较为稳定的工作/生活的环境,
并有可能居住5年以上,
则现今买房有几项益处,
1. 全美房价普遍回落,
贷款利率仍处于历史低位,
30年固定利率经常在4.5—5.5%的范围内浮动.
在市场房价普遍看衰的心理状态下,
上市房屋的标价也趋于理性并留有还价余地.故应针对各地的房市应尽多了解当地的成交与上市房屋的行情,
以尽早做些心理准备.
2. 今年有较多的房屋可做选择,
并在真正买房时出现竞争的机会较少.
但在foreclosure/short
sale/REO等情况下,
因其要价明显偏低,
而可能引起竞购状况.
3. 现时多数建筑商仍在为促销而提供价格及贷款利率等方面的优惠.
4, 美国政府的$8000的退税优惠,
时限为2009年1月1日至11月30日, 首次买房者.因目前对房市最为乐观的预测也仅为今/明两年见底并在3—5年内稳定,
故短期内的投资行为应三思:
buy quality of life, not on speculation. 祝你好运.
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) (4/7/09)
610 291 0287(C).