孙勇房地产专栏

 

近期(2009)买房的有利因素

 

众所周知现时的房市在多数地区仍是买方市场, 而买方在出价等方面均处于相对主动的状态. 但在市场趋于稳定或改善时, 买方的主导地位则开始减弱. 今春, 在工作较为稳定/失业率较低的地区, 上市的房屋可能会较往年减少, 而决定买房的首次买房者应较去年更加主动, 故对房市较为关心的朋友应注意即时的全美及当地房市信息. 较新的NAR数据显示2月份的房屋pending 数目已连续第二个月增长, 而在东北部则增长了 11%. 对首次买房者而言, 若在现时有较为稳定的工作/生活的环境, 并有可能居住5年以上, 则现今买房有几项益处, 1. 全美房价普遍回落, 贷款利率仍处于历史低位, 30年固定利率经常在4.55.5%的范围内浮动. 在市场房价普遍看衰的心理状态下, 上市房屋的标价也趋于理性并留有还价余地.故应针对各地的房市应尽多了解当地的成交与上市房屋的行情, 以尽早做些心理准备. 2. 今年有较多的房屋可做选择, 并在真正买房时出现竞争的机会较少. 但在foreclosure/short sale/REO等情况下, 因其要价明显偏低, 而可能引起竞购状况. 3. 现时多数建筑商仍在为促销而提供价格及贷款利率等方面的优惠. 4, 美国政府的$8000的退税优惠, 时限为200911日至1130, 首次买房者.因目前对房市最为乐观的预测也仅为今/明两年见底并在35年内稳定, 故短期内的投资行为应三思: buy quality of life, not on speculation. 祝你好运.

(163 ) (4/7/09)

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