孙勇房地产专栏
Short
Sale 中的一些问题(2)
4, 经纪人应在递交合同前查询近期内当地的类似房屋的售价状况.
通过近期类似房屋售价的类比,
不仅使得买家做到心中有数,
更在于使卖者,
以及银行得到最终的认可与批准.
5. Short Sale有可能是一个较长且烦心的过程.
在这一等待的过程中,
买主应保有一定的主动权,
即在一定条件下可以退出合约并拿回定金.
这就要求在递交合同时应附有适当的contingencies.
6, 房主若拥有二处或二处以上的房产,
或财务状况仍处良好,
则银行不一定会准许short
sale或要求其补偿银行在short
sale 后的损失.
但如果卖方/房主同意银行的这一要求,
则对买方仍无影响,
这一交易仍可进行.
7.银行已同意的short
sale 应该是较快的.
有时在银行已同意的short
sale后,
买方由于各种原因而退出交易,
这时候的short
sale则是在已知售价的情况下较为快捷与便利.
8,有些银行寻求较高的出价,
而另一些则尽可能寻求现金交易.许多买方在出价前都希望能多了解一些这些信息.
但遗憾的是这种情况事先并未可知,
直到出了offer后的一段时间后才从银行的反应中得知.
9.short sale在批准时经常带有’as
is ‘条款,
即可以进行房检但不进行任何的修理或现金补偿,
故在事先应有准备.
10, 在银行批准后买方必须在银行陈述的时间进行交易.
这一交易时间经常较为短暂.
故买方应准备好足够的现金储备及贷款的文件准备工作.
如交易日期过于仓促,
则应立即向银行申请 延期, 以待批准.
Short sale既可带来可观的回报,
也可带来烦恼与挫折.但如若事先有足够的物质与心理的准备,
则仍有望成功.(166) (5/18 /09)
610 291 0287(C).