孙勇房地产专栏

 

Short Sale (3)

 

近期内随着房市报告及各地市场上的short sale 的房屋逐渐增多, 有相当多的投资者/买房者相继遇到了不少的意外与挫折. 近来有一些在此领域内有成功经验者更是提出一些有益的建议以供参考. 1. short sale 可能并不是一个任意出价的买卖. 银行在具体批准一个出价前会有一个专业估价师在近期内的估价报告. 在此基础上银行会进行一个foreclosure 的成本核算, 并在次基础上估算出可以接受的卖出底价.所以多数成功的short sale的净所得可能时常高于如果进行foreclosure的净所得. 2.即使买卖合同已被接受/批准, 也不是一定会行进至过户阶段, 有些时候可能要等到69个月的时间. 作为买方/投资方, 应在事先有充分的心理/资金准备, 并预先在合同中明确注明退出的条件与定金的取回. 3, 贷款中如涉及多个贷款公司, 则其过程必定延长. 第二/三个贷款银行会尽其所能研长这一过程以获得尽可能多的补偿. 4.房主即使在房屋过户后也可能迟迟不搬出房屋, 或者采取种种借口继续住在其中, 以争取最大限度地享受免费居住. 5. 有很多时候卖主在接受了一个合同后仍有可能继续考虑其他合同, 在银行方面尤其如此. 这在无形当中增加了一些变数. 6. 如若买房者可能申请FHA/VA贷款, 应特别小心. FHA/VA 贷款较常规贷款对房屋的条件有更高的要求, 从而对交易产生了负面影响.

(175) (10/25 /09)

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