孙勇房地产专栏
房市减缓时的心理作用
今年以来多种房市指标均显示全美多数城市的房市均较2005年减缓.尽管全美经济在第一,二季度均有良好表现, 失业率接近历史最低, 而此时的房市减缓似乎与多个原因相关, 1. 买房成本高于租房成本.由于房价连年上扬, 使得一些买房者望而却步,并期望在今后一段时间内房价有所回落后再行考虑. 2.逐步上升的房屋贷款利率.由于通涨及美联储加息, 今后的利率仍有上升趋势, 以此降低贷款者的贷款力. 3.消费者的心理因素. 尽管全美的经济及就业状况良好, 但房屋买卖市场更大程度上取决于买方的心理感受, 而非现实的经济或房地产报告或数据.多数买房者对房价的心理预期, 如上升,
平缓, 或下跌以及其相应的行为直接决定了房市的走向. 鉴于目前良好的经济环境与仍旧较低的贷款利率, 较为和缓的房市仍将持续一段时间. 而较大幅度的房价变动的经济条件(如失业率激增等)并未显现.就我们费城而言, 前一年就业数增加一万八千个, 失业率低于全国平均数.就较好学区及新房较少的地区(如L.Merion,
Radnor, T-E etc) 而言, 其房屋中间价位仍有上升. 故目前而言, 若有意买房, 应与对当地就业及房地产较为了解的经纪人取得联系为益. (101) (
610 520 0416(O),