孙勇房地产专栏
Home Warranty
在购买10年以上房龄的房屋时, 购买者,
尤其是第一次买房者经常有较多的顾虑,其中一些顾虑包括水电气各系统的工作寿命. 而Home warranty则能为房主以较小的代价解决类似的问题.Home warranty 可以由买方或卖方为买方购买, 同时也是一个很好的促销房屋销售的工具, 尤其是在房屋市场欠佳时更为许多卖主/经纪人所运用. 各公司提供的Home warranty的有效期通常为一年, 到期可续约. 各公司提供的基本项目(basic coverage)大体一致, 一年的费用为$350—450, 取决于房屋的大小等因素. 其典型的维修/更换项目有: 加热/空调制冷系统, 供/排水系统, 供电/电路系统, 水加热器, 洗碗机,
heat pump, sump pump, garbage disposal, trash compactor, ductwork等. 如需更多的保项(optional coverage), 则可保洗衣机/烘干机,
冰箱, 游泳池等. 如需要维修时, 各公司都有一个外出服务费, $70—80. 请注意,
只有用该公司指定的合同工进行维修才可. 不可自己找人维修后以收据报帐. 各公司均有24/7免费电话, 如HMA(www.hmahomewarranty.com), AHS(www.ahsservice.com). 各公司对更换的部件提供90天的保质期及30天的人工费用. Home warranty 只适用于旧房. 全新的房屋不适用. (111) (１1/28/06)